Duurzaam isoleren is ook geschikt voor een slecht geïsoleerde huurwoning, maar de mogelijkheden hangen sterk af van de situatie. Als huurder ben je namelijk niet altijd vrij om zomaar aanpassingen te doen aan de woning. Toch zijn er meer opties dan de meeste huurders denken. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over isolatie in een huurwoning.
Wie is verantwoordelijk voor isolatie in een huurwoning?
De verhuurder is in principe verantwoordelijk voor de isolatie van een huurwoning. Als eigenaar van het pand is de verhuurder verplicht om de woning in goede staat te houden en te voldoen aan de geldende normen voor woonkwaliteit. Dit betekent dat structurele isolatiemaatregelen, zoals dakisolatie of spouwmuurisolatie, in beginsel voor rekening van de verhuurder komen.
In de praktijk is dit niet altijd zwart-wit. Veel oudere huurwoningen voldoen nog niet aan moderne energiestandaarden, en verhuurders zijn niet automatisch verplicht om een woning volledig te verduurzamen. Wel geldt dat de verhuurder geen gebreken mag laten bestaan die de bewoonbaarheid aantasten. Een woning met ernstige tocht- of vochtproblemen door gebrekkige isolatie valt daar zeker onder.
Woningcorporaties hebben bovendien afspraken gemaakt met de overheid om hun woningbestand stapsgewijs te verduurzamen. Voor huurders van een corporatiewoning is de kans op verbetering dus reëel, zeker als de woning een laag energielabel heeft.
Welke isolatiemaatregelen mag een huurder zelf nemen?
Als huurder mag je beperkte, omkeerbare maatregelen nemen om de isolatie te verbeteren, zolang je de woning niet structureel aanpast zonder toestemming van de verhuurder. Denk aan tochtstrips bij deuren en ramen, radiatorfolie achter verwarmingselementen en dikke gordijnen of vloerkleden die warmteverlies beperken.
Voor ingrijpendere maatregelen, zoals het aanbrengen van isolatiemateriaal in de vloer, het plaatsen van dubbel glas of het isoleren van de kruipruimte, heb je altijd schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. Vraag dit altijd vooraf aan en leg afspraken vast, zodat er later geen discussie ontstaat over wie verantwoordelijk is voor de kosten of het herstel bij vertrek.
Een handige eerste stap is het in kaart brengen van de zwakke plekken in de woning. Via de woningtool krijg je snel inzicht in de energieprestaties van een woning en welke verbeteringen het meeste opleveren.
Kan een huurder de verhuurder dwingen tot isolatieverbetering?
Ja, een huurder kan de verhuurder in bepaalde gevallen dwingen tot het doorvoeren van isolatiemaatregelen. Dit is mogelijk wanneer de gebrekkige isolatie leidt tot een officieel erkend gebrek, zoals structurele vochtproblemen, schimmel of een woning die niet goed te verwarmen is. In dat geval kun je de verhuurder schriftelijk aanspreken en, als hij niet reageert, een procedure starten bij de Huurcommissie of de rechter.
Buiten deze gebrekkige situaties om heb je als huurder ook het recht om de verhuurder te verzoeken om energiebesparende maatregelen te treffen. Verhuurders zijn niet altijd verplicht dit te doen, maar als meer dan 70 procent van de huurders in een complex instemt met een verbeterplan, kan een verhuurder dit plan ook doorvoeren bij de overige huurders. Dit wordt de zogenoemde 70-procentregel genoemd.
Het loont altijd om het gesprek aan te gaan met je verhuurder. Veel verhuurders zijn bereid mee te denken, zeker als je concreet aangeeft welke maatregelen mogelijk zijn en wat de voordelen zijn voor beide partijen.
Zijn er subsidies beschikbaar voor huurders die willen isoleren?
Voor huurders zijn de subsidiemogelijkheden beperkter dan voor woningeigenaren, maar ze bestaan zeker. De meeste nationale subsidies voor isolatie, zoals de ISDE-subsidie, zijn bedoeld voor eigenaren van woningen. Als huurder kun je hier in de meeste gevallen geen direct beroep op doen.
Toch zijn er ook mogelijkheden voor huurders:
- Gemeentelijke regelingen: Sommige gemeenten bieden ondersteuning aan huurders in de vorm van advies, kleine subsidies of leningen voor energiebesparing.
- Verhuurder als aanvrager: De verhuurder kan subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen en deze vervolgens uitvoeren in de huurwoning. Huurders kunnen hun verhuurder hierop wijzen.
- Nij Begun (Groningen en Noord-Drenthe): Voor woningeigenaren in Groningen en Noord-Drenthe is via het programma Nij Begun tot wel 40.000 euro subsidie beschikbaar voor isolatie en ventilatie. Huurders van particuliere verhuurders kunnen hun verhuurder stimuleren hiervan gebruik te maken.
- Energiefondsen: Sommige gemeenten en provincies hebben energiefondsen opgericht die ook voor huurders toegankelijk zijn voor kleine ingrepen.
Het is verstandig om bij de gemeente of een onafhankelijk energieadviseur na te vragen welke regelingen er in jouw regio beschikbaar zijn.
Wat levert betere isolatie een huurder concreet op?
Betere isolatie levert een huurder direct merkbare voordelen op: lagere energierekeningen, minder tocht en een aangenamer binnenklimaat het hele jaar door. Warmte blijft langer in de woning in de winter, en in de zomer blijft de woning koeler. Dit vertaalt zich in minder stookkosten en meer wooncomfort.
Naast de financiële besparing zijn er ook gezondheidsvoordelen. Een goed geïsoleerde woning heeft minder last van vocht en schimmel, wat luchtwegklachten kan verminderen. Ook het geluidsniveau daalt vaak merkbaar wanneer ramen en gevels beter geïsoleerd zijn.
Voor huurders die afhankelijk zijn van een beperkt budget kan het verschil in maandelijkse energiekosten aanzienlijk zijn. Zelfs eenvoudige maatregelen zoals tochtstrips en radiatorfolie kunnen al een tastbaar verschil maken in het dagelijks energieverbruik.
Hoe EnergiePloeg helpt bij isolatie in een huurwoning
Of je nu huurder of verhuurder bent, goed inzicht in de energieprestaties van een woning is de eerste stap naar verbetering. EnergiePloeg biedt onafhankelijk energieadvies en helpt concreet bij het in kaart brengen van de mogelijkheden, ook voor huurwoningen. Dit doen wij onder andere door:
- Een grondige analyse van de woning en de huidige isolatiekwaliteit
- Helder maatwerkadvies over welke maatregelen het meeste opleveren
- Begeleiding bij het aanvragen van subsidies zoals Nij Begun voor woningeigenaren en verhuurders in Groningen en Noord-Drenthe
- Ondersteuning bij het opstellen van een verduurzamingsplan dat past bij de situatie van de woning
- Praktische begeleiding van advies tot uitvoering
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw huurwoning of wil je als verhuurder aan de slag met duurzaam isoleren? Neem contact op met EnergiePloeg en ontdek welke stappen je kunt zetten richting een comfortabelere en energiezuinigere woning.